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即使在楼市最冷淡的时期
2018-06-10 20:23
来源:未知
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自2010年开始,临深片区逐渐超越主城区,成为东莞楼市的主角,深圳客也因此成为东莞楼市中一个特殊的购房群体。他们资金充裕,看准了东莞尚是房价洼地,也认可东莞的居住环境,于是揣着热钱来东莞楼市买买买。近几年来,即使在楼市最冷淡的时期,临深片区的成交也仍然火热,使得东莞的住宅成交量一直维持在一个相当平稳的水平。与此同时,东莞楼盘也越来越依赖于深圳客对成交的推动,临近深圳的楼盘更是将宣传地点定在深圳,将一批批的深圳客带来东莞,深圳客成为东莞楼市最受欢迎的一个词。

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不好的方面也很快显现出来,因为过度依赖于深圳客,东莞部分楼盘定价高、推货量大,结果在深圳客撤离的时候,便面临着供应过剩、销售困难的窘境。

事实上,早在2008年,楼市普遍进入“冷冬”时,深圳客的撤离、断供就曾造成东莞不少楼盘的大量空置,业主与开发商之间的纠纷也时常发生,被业内认为是东莞楼市不理性发展的阶段,一些楼盘现在也还没彻底摆脱当时的贻害。

幸好,现在的东莞楼市除了依赖深圳客外,本身的购买力也在释放。下半年,中心城区及其他区域的供应量在加大,这或许能够改变东莞楼市过分依赖深圳客的状况。同时,大量开发商已经在楼市的冷暖变化中得到了锻炼,定价更趋理性,“快速出货才是王道”这样的认识也渐成共识。

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长远来看,东莞的楼市并不排斥深圳客,只是应该摆脱对其的过分依赖,培养自己稳定的购房群体,从而共同培育出一个健康的、可持续的东莞楼市。

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